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格调尔雅开发商：天津宏嘉城市开发建设有限公司（格调代建操盘）项目地址：天津市河东区银梭路与金梭南道交口（工大旧址）学 校: 河东实验小学物业费：4.5-5.5元/㎡/月物业公司：天津泰达格调物业管理有限公司户 型：• 洋房：105㎡、128㎡、139㎡ 三室两厅两卫• 叠拼：155㎡（上叠）、170-220㎡（下叠）价 格：洋房均价36000-38000元/㎡；叠拼约700-1000万/套附 加 值：中环内低密墅区，楼栋分布：共10栋，8栋4-11层洋房+2栋4层叠拼，总户数320户，分两期开发优势：• 地段稀缺：中环内、近和平，市区罕见1.3容积率纯改善低密社区• 产品纯粹：无高层，洋房+叠拼组合，圈层纯粹• 品质过硬：格调A标标准，户型尺度、园林、公区实景兑现度高• 学区稳妥：河东三片，教育资源均衡劣势：• 总价门槛高，改善定位，刚需不友好• 周边城市界面一般，老小区与工地并存
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